城市更新

焕发城市生机，与时代共发展

一、简介：
为了促进节约集约用地、产业结构调整升级、转变经济发展方式，广东省于2009年8月25日出台《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》。继而，深圳、广州等地颁发《深圳市城市更新办法》、《广州市城市更新办法》等地方规章制度，城市更新市场化之路开启。

万科与城市共生长，见证过去三十多年的城市发展与变迁。从2006年起，在全国范围内参与城市更新。2021年，万科积极响应“十四五”规划，南方区域成立城市更新有限公司，立足大湾区，在南方9市深耕城市更新业务，目前，南方区域共有项目60余个，共计更新计容面积超1600万㎡。

二、业务理念：
1、推进城市绿色发展
打造公共绿地、开放空间，发展装配式建筑，全面推广绿色建筑，促进城市更新与城市生产、生活、生态空间有机融合。

2、传承城市历史文脉
在城市更新中促进历史建筑、历史风貌区的保护、修缮、整治和活化利用，实现物质文化遗产和非物质文化遗产的传承。

3、助推智慧城市建设
通过适度超前布局智能基础设施，为智慧城市管理提供基础设施和信息支撑。

三、业务定位
提升土地效率
重振老城区活力与新城区结构优化
提升城市面貌
促进产业布局优化和产业结构调整

四、实现多方合作共赢
政府：实现片区优化，产业结构升级。旧村治安、环境卫生等城市历史遗留问题得到解决；通过片区重新规划定位，构筑未来新城，改善当地公共卫生福利设施，绿地空间增长。产业升级带来经济水平提升。
村民：居住品质提升，生活环境改善，收入更多元化，公共资源更好惠及个人。
村集体：引入合作企业，成立改造合作公司，实现村集体产业迭代升级，促进村集体物业收益稳定增收，村民合作经济更好发展。
万科：通过投资改造，做好项目规划设计及建设、提升旧村环境、保障村民及时回迁安置、导入产业及配套资源、提供物业服务、筑造新城，形成良好口碑与社会效应。

五、业务类型
针对历史文化街区、旧工业区、城中村旧村、旧住宅区、旧商业区等，开展三类业务：
?有机更新
代表项目：广州永庆坊、深圳南头古城、福州烟台上·仓前九里
?拆除重建
代表项目：广州文冲村、广州沙步村、深圳龙岗大九州项目
?综合整治
代表项目：深圳万村