西安恒润投资管理有限公司是一家专业房地产运营机构，公司是从事地产开发、全程策划、规划设计、工程顾问、市场分析、投资可行性分析、品牌推广、项目销售代理及营销策划咨询的专业地产公司。公司具有极强的地产项目操作和资源整合能力，拥有完善的西部互动体系，为地产企业和项目提供战略研究、工程顾问、专业服务等。本公司拥有一批素质高、能力强、经验丰富的营销策划师、销售精英、地产规划设计师、经济师、工程师以及从事地产交易的专业经纪人，是经西安市工商局注册成立的具有房地产中介资质的单位。深、渝两地的各路精英为了同一目标，聚集恒润，以全新的理念、务实的作风、一流的服务在西安房地产市场勤奋耕耘，纵横捭阖，期待取得优异的成绩。公司员工正以高昂的斗志、百倍的努力，秣马厉兵，以图中兴，并为规范和繁荣西安房地产中介代理市场做出更大的贡献。

恒润公司优势

恒润地产机构虽在西安刚刚成立，但我们秉承了深、渝、黔等地先进的操作理念和超前的经营意识，建立完善的西部互动服务体系，为西安的房地产商提供高质素的代理服务。注定将以我们特有的品牌、足够的实力笑傲西安地产行业，实现开发与销售的互动。

恒润地产机构汇集了深渝两地的业界精英，具有丰富的专业知识和实战经验，以及准确的市场判断力、敏锐的市场洞察力及高尚的职业操守。公司核心成员凭借其独到的策划理念和贴切的营销技巧，在深、渝、黔等地均创下了良好的业绩，赢得了诸多发展商的一致好评。与许多资深的设计院和广告媒介建立了良好的战略伙伴关系。恒润广揽天下贤才、各路地产理手，现有宏观经济预测、区域经济观察、地产行情分析、心理分析、规划、建筑设计、工程管理、经营策划、公关、媒体传播组合、高级文案等20 余名各类型人才，基本形成了一个人才济济、功底扎实、思想超前、出招奇特的战斗团队。这个善于思考、热爱挑战的团队正在西安地产市场运筹帷幄、攻城拔寨。

作为新兴地产业公司的代表，恒润公司致力推行“笃守诚信，追求卓越”的开发经营理念和“共同甲方，完备服务”的代理服务理念，协助发展商制订稳健的经营战略，并提供实现目标的具体执行方案。为贵公司项目实现品牌效应和经济效益的“双赢”而不遗余力。

恒润公司理念

经营理念：  笃守诚信  追求卓越

服务理念：  共同甲方　完备服务

在市场生存　信誉至上             

为客户成功　实力为本

工作理念：  用人才铸就品牌，用品牌聚集人才

　　　　　　　　业绩基于勤奋，创意源于市场

　　　　　　　　规范是前提，务实是根本，实力是保障

恒润公司视点

房产开发与策划的互动：

当今，房地产业在买方市场条件下，已不可避免地进入了商品力、销售力和形象力全方位竞争及以消费者为导向的营销时代。如此形势下的房地产业投资，应该以系统的规范化科学管理、前瞻性市场研究、整合营销策略等手段取代以往的操作经验来指导实践。这样才能寻求到投资致胜的良策，创立产品品牌和企业品牌，从而减少投资的盲目性与风险性。因此，房地产开发项目的前期策划、市场定位、产品定位、规划设计定位和投资损益评估就显得至关重要。

就房地产项目策划而言，其意义主要在于“锦上添花”。其实，一个项目最大的策划家应该是发展商，营销策划公司的作用是引入一套全新的、以市场为导向的策划思路和优秀的有利于开发商和消费者的营销模式，将各种资源予以最佳整合，使之发挥最佳效能。也就是说，一个项目的策划，实际上是代理公司与发展商形成共进退的合作伙伴关系而进行的战略整合、优势互补。代理公司的各种思路和销售策略的实施，需要与发展商充分交流和探讨并达成共识，以及得到发展商的理解、支持与配合，这样才能使一个项目的成功策划转化为良好的销售业绩，进而使发展商成为最大的受益者。

对西安房产开发形势总体认识：

文化与建筑联姻，自古有之。在水泥森林遍植城市的今天，人们对居住环境的要求以及追求居住文化的心理需要愈演愈烈。在西安房产市场同质化现象严重的今天，设计保守、文化内涵乏味、不注重共享空间、缺少归属感成为市场通病。消费者对于创新产品知之甚少，诸多地产项目也是重复建设、恶性竞争，环境、景观、档次、主题都无从谈起。所以要降低开发风险，摆脱产品积压和空置的窘境，就应该遵循以市场为导向的开发理念“造老百姓买得起的好房子”，将实现“四化”作为开发项目的总目标，即走规模化、个性化、生态化、智能化道路，将消费者的安全需要、自我实现需要以及人文关怀和炫耀消费的心理需求一一满足。

恒润公司服务

工作程序

依照惯例，在与贵公司初步接触后，我们将通过初步的市场调研，先向贵公司提交一份项目提议案，介绍我公司的基本情况以及对项目的初步认识。当双方进入实质性谈判后，我们将提交合作协议文本就其内容与条款与贵公司协商。一旦签约确定合作关系，我们将根据项目进展需要，立即制定详实的工作计划，并建立联席办公沟通机制，将双方工作融为一体，以便全程跟踪服务与监督。

合作协议签定后于25个工作日内，我们将提交《项目策划报告书》，确立整个项目操作的指导方略。就具体项目而言，该报告将包括《项目市场定位分析与建议案》《规划、设计市场调查与建议案》《市场价格调查与建议案》《销售推广与策略组合》等实质性内容（可根据项目工作进度情况分阶段及时提供上述分项报告）。在项目临近实卖阶段，我们将提交《项目销售执行方案》，对项目具体采用的销售策略及广告推广策略进行详细阐述并予以确定，做好充分的实战准备；并随即对销售人员进行项目专项培训，综合开发商的意见，择优上岗。

在销售执行过程中，我们将根据市场变化和营销反馈进行动态的策略调整和策划互动，最终实现项目销售目标和品牌推广目标。在销售环节中，我们将充分调用我公司已积累的客户储备资源，对目标客户和集团客户主动出击，灵活巧妙地施尽“市场推拉术”。

服务内容

在“共同甲方、完备服务”的经营理念下，恒润向房地产发展商提供的服务范围包括如下板块：

1、前置顾问服务：包括项目开发手续协助办理、项目融资、市场研究、土地评估、投资可行性研究、规划建议书、优秀设计单位推荐、营销大纲规划、整合传播大纲规划等；

2、销售顾问/代理服务：包括销售方案拟订、销售团队建立与销讲培训、销售资料制作、销售道具设计、销售通路设计与施工现场管理顾问、销售执行、销售效果评估等；

3、整合传播顾问/代理服务：包括项目品牌核心概念规划、企业品牌核心概念规划、传播策略设计、接触管理设计、媒介管道整合、广告与关系行销整合、传播效果评估等；

4、增值服务：包括设计修改与调整建议、建设标准修改与调整建议、银行按揭办理的协助服务、装修定制服务、协助交房服务等。