1、在工程部经理的指导下，负责运行巡视岗位管理工作，对所属设备系统和人员负有全面的管理责任。
2、制定运行班组培训计划，按照计划负责组织运行班组技工规程、技术培训，根据培训内容不定期进行员工考核，并对考核不达标技工令其限期整改。
3、负责组织及监督检查工程所属设备系统的日常巡视检查工作，认真分析巡检记录，及早发现故障隐患，及时组织维修，并须在巡检记录上签字确认。
4、主导制定所属系统及设备(暖通专业)的年度维修保养计划，报工程部经理批准后负责组织实施。维保项完成后，负责填写维修保养记录，并签字确认。
5、提出暖通系统备品备件采购计划，每月定期上报工程经理审定。
6、熟知项目暖通系统工作原理，掌握设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其正常运行，事后能够对故障问题进行合理分析，制定改进方案并加以实施，使设备系统更加完善。
7、贯彻执行物业部制定的各项规章制度，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程及员工守则，保证所辖设备机房的干净整洁。
8、配合档案管理员建立设备设施档案，完善设备维修、检查、保养的记录。
9、配合电气主管参与制定设备设施运行方案及设备工况时间表，并不断研究改进措施，使系统更节省能源和降低损耗。完成项目内系统能耗分析，完成能耗报表，并制定能源预算。
10、主导供应商在项目内进行的暖通专业维修保养工作，发现施工工艺或工程质量未能符合标准时，立即纠正。
11、设备系统维修完毕后，必须认真填写维修记录、零配件更换记录等，并归入设备维修档案存档备查。
12、管理并使用好所属设备系统的技术资料、技术档案、图纸等，不得缺损。如有技术资料变更，应及时整理归档。
13、管理使用工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。
14、主导所属暖通设备的年检及外包维修保养工作，报工程经理批准后实施。
15、每天完成重要机房(直饮水机房、生活水泵房、中水机房、夏季使用时板换机房)上下午各一次巡视，每周抽查巡视设备机房(强弱电竖井、新风机房)不少于两次，每月完成设备机房全覆盖检查两次，并对巡视人员检查工作进行考核，对巡视人员出现的问题和缺陷应及时发现并督导加以改正。
16、在专项维修主管或综合维修主管不在岗时，应提前与之进行无缝工作交接，接替综合维修主管或专项维修主管日常工作，全权调配指挥综合维修班组技工和装修改造类工作的顺利进行。
17、按时完成领导安排的其他工作。

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