一、岗位职责


经营管理：


1、负责公司招商、运营管理工作，根据公司营销战略，研究公司商业综合体的宏观环境和城市总体规划等信息完成市场调研，项目的定位、业态规划，做好商场的品牌分析、谈判、调整，实现公司经营管理目标和发展目标；


2、根据项目年度经营指标制定总体招商模式、运营计划及具体实施方法提出合理的方案，并确保年度招商运营指标的达成；协助副总经理组织制定公司项目经营计划、项目总体控制计划，并对计划执行情况进行分析总结，及时提出预警或调整计划


3、根据市场调查情况，分业态、品牌完成不同商圈、商业地产项目租金数据统计，完成租金涨幅变化分析报告，年度结束时完成项目租金计划方案提报；


4、对项目自持商铺进行租控管理，组织招商人员对合同到期商铺进行合同续签及替代品牌招商，对空置商铺根据公司业态定位进行品牌招商，确保项目自持商铺的持续租赁；


5、负责公司商业综合体市场、竞争对手、重点楼盘和其它市场信息收集、分析、研究，依据市场调研和项目地块实际情况，撰写调研报告，编制项目产品定位，提出初步项目建议书；


6、负责项目的调整、升级、管理和整体营销策划工作，制定项目和品牌战略，品牌推广策略，开展公司形象的全方位宣传和组织、实施品牌推广活动；


7、对招商过程中可能出现的困难做出相应的预案，并对招商过程中出现的问题提供建议处理办法，完善招商部的管理制度、流程，保证招商运营部运转正常；


团队管理：


1、负责招商运营部整体工作的计划和部署，制订招商、运营部各阶段工作计划，布属和指导本部门各项业务板块工作有计划开展，带领团队完成每月招商任务，负责组织开展项目运营管理，包括商户管理、现场管理、服务管理、客户管理、运营协调等，督导商业运营实施；


2、部门人员管理，开展工作考核、制定部门年度培训计划、工作计划，组织实施内部培训、帮助员工制定职业生涯规划，做好部门内部人才培养，团队建设；


3、组织和开展运营数据管理分析、包括项目客流分析、车流分析、商户经营数据分析、业态商户贡献分析等，提出运营提升工作方案，监督、指导各项运营工作计划及方案的落实执行，带领运营团队达成各项经营指标；


对外关系维护：


1、做好公司内外部关系维护，建立与管理各业态合作商户的良好关系，负责与政府、媒体等相关部门的公关合作；






二、任职资格


1、 大专以上学历，市场营销、经济学、管理学、工商管理等相关专业者优先


2、8年以上商业地产领域工作经验，3年以上同等职务经验，精通商业项目管理；


3、熟悉公司日常商业经营管理工作，市场现状分析，熟悉招商流程、合同签订流程和商户装修、开业流程，熟悉商业项目经营管理流程；


4、全局意识、组织敏感度高，较强的分析、解决问题的能力；思路清晰，考虑问题细致


5．练使用计算机和各种办公软件、


6、 熟悉当地房地产、商业有关法律、法规、政策及行业规范；


7．品牌维护意识、沟通协调、严谨缜密、团队管理能力；

岗位职责：
1.负责部门建设管理和业务体系搭建；
2.根据集团的发展战略和经营目标，制定营销计划和费用预算，并组织实施；
3.全面负责所有销售物业的营销及销售管理，完成公司给予的销售目标；
4.协助制定各项目总体和分阶段的营销策略并有效执行，制定销售政策、销售策略和实施方案并有效执行；
5.负责整合营销资源，负责协调项目所在地政府相关部门，负责建立多项目营销体系；
6.及时把握市场情况及竞争对手的销售动态，及时根据市场及行业情况制订或调整策略，负责重大公关、促销及各类宣传推广活动的总体组织与策划；
7.完成上级领导交办的其他工作。
任职要求：
1.本科及以上学历，市场营销、房地产、经济、广告学、新闻等相关专业优先；
2.8年以上房地产营销管理工作经验，3年以上标杆房企同岗位工作经验
3.精通房地产市场营销知识、销售关键环节、房地产项目开发、市场拓展、客户关系、产品规划、媒体关系维护等；
4.全程独立主持过大型知名房地产项目的销售管理工作，有丰富的房地产项目调研、拓展、筛选、产品定位、策划、推广工作经验，有商业营销经验优先；
5.为人正直、恪守职业道德和敬业精神，有很强组织协调能力及团队精神。

合同管理 岗位职责：1、根据合同要求组织项目招标工作，编制招标计划，落实招标相关工作；2、协助招标人进行合同谈判及合同签订；3、协助招标人进行合同管理、索赔处理等；4、完成项目招标代理相关服务工作。5、负责制定项目全过程咨询投资控制方案，并跟踪实施；6、审查投资估算、设计概算，分析造价指标，对建设项目进行经济评价；7、审核工程量清单及招标控制价，对各类招标项目投标价进行合理性分析；8、项目投资过程控制，审核工程款，对设计/施工方案进行造价分析，协助建设单位决策；9、审核工程竣工结算，协助办理竣工决算，协助做好建设项目后评价。岗位要求：1、本科及以上学历，工程类相关专业；2、有招投标工作相关经验，熟悉建设项目招投标相关规定、流程；3、职业道德良好，品行端正、责任心强。4、工程类相关专业，五年以上投资管控（造价）工作经验，熟练使用算量、计价软件；5、具备项目实施全过程投资管控能力，包含估算、概算、工程量清单编制及及审核、造价过程控制等；6、具备注册造价工程师执业证书、大型项目投资管控经验者优先。7、有国企央企地产工作者优先、党员优先